7.09%!美国30年期房贷利率创21年来新高

发布日期:2024-04-25 08:41    点击次数:82

在截至17日的一周内,美国30年期固定利率房贷利率平均为7.09%,连续四周攀升,达到21年来最高水平,进一步加剧购房者压力。

据美联社报道,美国联邦住宅贷款抵押企业房地美17日发布的数据显示,美国30年期房贷利率去年平均为5.13%,如今已达到自2002年4月以来最高水平。2002年4月时为7.13%。30年期房贷利率上一次超过7%在去年11月,为7.08%。

30年期房贷利率走高,主要受美国十年期国债收益率上升影响,因为贷方通常参照十年期国债收益率决定房贷和其他贷款利率。报道说,美国十年期国债收益率近来持续走高并超过4%,17日达到去年10月以来最高水平,接近2007年以来最高水平。

一些报道显示,美国经济复苏仍将持续,通货膨胀因而面临上行压力,加剧美联储将继续加息的市场预期,继而导致美国十年期国债收益率持续攀升。

分析师预期,房贷利率上升会抑制美国房地产市场交易。

房地产中介机构“布莱特MLS”首席经济师丽萨·斯特蒂文特说,美国多地房价已经高于去年同期水平,如今长期房贷利率超过7%,“房地产市场今年秋天将出现萎缩”。

房贷利率走高意味着购房者每个月要多还几百美元房贷。美联社说,对于不少美国人来说,买得起的房子本来就不多,高利率将进一步令他们的购买欲望减退。

房地美首席经济师萨姆·哈提尔说,购房成本过高影响房屋销售,但根本原因仍在于房屋存量较少。

两年前,美国30年期房贷利率仅2.86%,有力刺激了房屋销售和置换。如今的高房贷利率则不利于有意置换房屋的业主出售现有住房,担心新置业会令自己不得不支付更多房贷利息。这将进一步减少可售房屋供给。由于房屋供给不足,今年上半年美国住宅销售减少23%。

房地美说,置换房屋的消费者多选择15年期固定利率房贷,但15年期房贷利率也上升到6.46%,去年同期为4.55%。(袁原)

编辑 邓淑红

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